Investičný potenciál španielskych nehnuteľností

Španielsko ako investičná destinácia číslo 1 v Európe a  patrí medzi najvyhľadávanejšie realitné trhy na svete. Kombinácia stabilného rastu cien, celoročného turizmu a vysokého dopytu po krátkodobých aj dlhodobých prenájmoch robí z tejto krajiny atraktívne miesto aj pre investorov zo Slovenska.

1. Rast cien nehnuteľností – dlhodobý trend

Stabilný rast – od roku 2014 rastú ceny v priemere o 4–6 % ročne.

Atraktívne lokality ako Marbella, Alicante či Valencia zaznamenali v posledných piatich rokoch nadpriemerný rast v priemere o 13-14 % ročne, regióne Murcia vzrástli medziročne ceny nehnuteľností o vyše 30%.

Prognózy Bank of Spain a agentúry Tinsa naznačujú, že do roku 2027 sa očakáva pokračujúci rast, hoci miernejším tempom.

2. Vysoký dopyt po prenájme

Krátkodobé prenájmy – platformy ako Airbnb a Booking zaznamenávajú rekordný počet rezervácií v letných mesiacoch.

Dlhodobé prenájmy – rastie záujem expatov a digitálnych nomádov o prenájom na 6–12 mesiacov.

Priemerná návratnosť investície (ROI) pri správne nastavenej prenájmovej stratégii sa pohybuje medzi 6–10 % ročne.

3. Diverzifikácia portfólia

Investícia do španielskej nehnuteľnosti je zároveň formou geografickej diverzifikácie – znižuje riziko spojené s ekonomickými výkyvmi v domácej krajine.

4. Rastúca infraštruktúra

V posledných rokoch prebehli významné investície do letísk, diaľnic a vysokorýchlostných vlakov (AVE), čo zlepšuje dostupnosť regiónov a zvyšuje ich atraktivitu.

5. Možnosti financovania

Nerezidenti môžu využiť hypotéku v španielskej banke s LTV (loan-to-value) až do 70 % s priemernými úrokovźmi sadybami 2,5%. To umožňuje získať atraktívnu páku a zvýšiť výnosnosť investície.

Španielsko nie je len dovolenková destinácia – je to stabilný investičný trh s potenciálom dlhodobého rastu. Pre investorov zo Slovenska ponúka atraktívny mix vysokého dopytu, dostupného financovania a životného štýlu, ktorý nemá konkurenciu.