⚠️ NA TOTO NESMIETE PRI KÚPE ZABUDNÚŤ!

Krátky prehľadný CHECKLIST pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

A. PRÍPRAVA A VYHĽADÁVANIE

(bez veľkých záväzkov)

✔ Definovať rozpočet (kúpna cena + 10–14 % navyše na dane a poplatky)

✔ Vybrať preferovaný región a lokalitu

✔ Prezerať ponuky online + ideálne osobná návšteva Španielska

✔ Vybrať 3–5 reálnych kandidátov → fyzická obhliadka alebo videoobhliadka

✔ Overiť lokalitu:

• záplavové zóny

• turistické licencie na prenájom

• poplatky spoločenstva

• výšku IBI dane

  
  

B. REZERVÁCIA + ZÁKLADNÉ DOKUMENTY

✔ Podpísať rezervačnú zmluvu

✔ Zaplatiť depozit (zvyčajne 3 000 – 6 000 €)

✔ Získať NIE číslo (na konzuláte alebo v Španielsku)

✔ Otvoriť španielsky bankový účet

✔ Najať si vlastného nezávislého španielskeho advokáta

C. PRÁVNA KONTROLA (NAJDÔLEŽITEJŠIA ČASŤ)

Advokát musí preveriť:

✔ Nota Simple (vlastníctvo, záložné práva, dlhy)

✔ Stavebné a obývacie licencie

✔ Energetický certifikát

✔ Nelegálne prístavby / porušenia územného plánu (DAFO)

✔ Certifikát spoločenstva vlastníkov (bez dlhov)

✔ Technickú prehliadku (odporúčané pri starších nehnuteľnostiach)

✔ Pri novostavbe: záruky developera + bankové garancie

✔ Podpis zmluvy Contrato de Arras – až po kontrole advokátom!

D. FINANCOVANIE A DANE

✔ Hypotéka pre nerezidentov: 60–70 % LTV

✔ Resale nehnuteľnosť: ITP 6–10 % (podľa regiónu)

✔ Novostavba: IVA 10 % + AJD 0,5–1,5 %

✔ Notár: cca 0,2–0,5 %

✔ Kataster: cca 0,1–0,3 %

✔ Advokát: cca 0,5–1,5 %

E. PODPIS U NOTÁRA (ESCRITURA PÚBLICA)

✔ Finálna obhliadka v deň podpisu

✔ Podpis kúpnej zmluvy

✔ Úhrada zostatku kúpnej ceny

✔ Prevzatie kľúčov

F. PO KÚPE (1–3 mesiace)

✔ Zaplatiť daň z kúpy do 30 dní (Modelo 600)

✔ Zaregistrovať vlastníctvo v Registro de la Propiedad

✔ Prevod energií a vody

✔ Uzatvoriť poistenie

✔ Nahlásiť sa do spoločenstva vlastníkov

Ročné povinnosti:

✔ IBI daň (0,4 – 1,1 % katastrálnej hodnoty)

✔ Pri prenájme: turistická licencia + daň z príjmu (19 % čistý zisk pre EÚ)

✔ Nájsť daňového poradcu