top of page
  • Sabi

O kolko môžete zarobiť na Španielskej nehnuteľnosti viac ako na Slovenskej?

Updated: Mar 30, 2023


Podľa nedávnych údajov zverejnených Štatistickým informačným centrom v Španielsku (organizácia, ktorá zaznamenáva transakcie s nehnuteľnosťami), zahraničná nákupná aktivita v Španielsku je na najvyššej úrovni od roku 2008.


Španielsky trh s nehnuteľnosťami si obnovil dôveru investorov a teší sa stále narastajúcemu záujmu investorov. Objem investícií medziročne rastie a teší sa najmä zahraničným investíciám do nehnuteľností v Španielsku.



Je investovanie do španielskych nehnuteľností dobrý nápad?


Podľa Ministerio de Fomento, sú súčasné ceny nehnuteľností v Španielsku v porovnaní s historickými hodnotami nízke. Potvrdenie trhového dna (koniec poklesu cien nehnuteľností) sa potvrdilo v roku 2014, keď ceny začali konzistentne medzikvartálne rásť – a rastú naďalej.


Španielske ceny nehnuteľností zaznamenali svoj prvý skutočný pozitívny výnos od krízy v oblasti bývania v roku 2008. Navyše 11,2 % pozitívny výnos, ktorý sa začal v roku 2014, je viac ako päťnásobok nákladov na hypotéky (≈2,6 %). To znamená, že výnosy ďaleko prevyšujú náklady na úvery, a tým aj čistú návratnosť investícií.


V porovnaní s ostatnými krajinami Európskej únie sú ceny nehnuteľností v Španielsku nízke. Dokonca sa nedostali ani na úroveň spred krízy v roku 2008, čo je ojedinelý prípad v krajinách EU.


Podľa údajov Eurostatu „Európsky monitor cien nehnuteľností“ sú ceny na trhu nehnuteľností v Španielsku stále jedny z najnižších v Európe no ponúkajú jeden z najvyšších výnosov v Európe.



V porovnaní s inými európskymi krajinami je Španielsko vďaka nízkym cenám nehnuteľností a vysokým výnosom z prenájmu jednou z preferovaných lokalít investorov v Európe. Pre porovnanie, výnosy z prenájmu v Barcelone sú v súčasnosti 5 % – najvyššie v Európe v hlavných mestách podľa Deloitte Property Index. Madrid a Valencia sú na štvrtom a piatom mieste, kde je návratnosť investície na rovnakej úrovni ako v Rím alebo Amsterdam, ale za výrazne nižšiu cenu nehnuteľností. Nehnuteľnosti v Madride a Valencii sú lacnejšie ako v Ríme a Amsterdame, preto je čistý výnos z prenájmu vyšší v Španielsku v porovnaní s inými európskymi mestami.


V porovnaní s inými európskymi mestami, ako sú Londýn a Paríž, sú Barcelona, Madrid je Valencia až o 75% percent lacnejšia. Nízke náklady na obstaranie nehnuteľnosti a vysoký výnos z prenájmu je lakádlom pre investorov z celého sveta.


Španielsko je dlhodobo hotspotom dovolenkárov a druhou najnavštevovanejšou krajinou sveta (po Francúzsku) s 82 miliónmi turistov ročne. Dovolenkové prenájmy sú veľmi sezónne žiadané, kde správna nehnuteľnosť na správnom mieste môže ťažiť z lukratívneho odvetvia cestovného ruchu.



Porovnanie so Slovenskom:


Obstaranie nehnuteľnosti v destináciách Costa del Sol, alebo Costa Brava sú ceny porovnateľné s cenami v Bratislave prípadne inými okresnými mestami na Slovensku. Štandard nehnuteľností v Španielsku je neporovnateľne vyšší, k väčšine ponúkaných apartmánov máte buď veľkú terasu (min. tretina podlahovej plochy bytu), alebo záhradku. Apartmánové komplexy ponúkajú vysoký štandard služieb ako bazény, posilňovne, sauny, záhrady. Garáž, alebo parkovacie miesta sú väčšinou v cene, na Slovensku stojí parkovacie miesto zvyčajne od 10 000€.

Ceny nehnuteľností medziročne rastú v Španielsku aj na Slovensku, v čom je však rozdiel je dynamika rastu a horný strop cien. Na Slovensku sú ceny na historických maximách, pričom v Španielsku nie sú ani na úrovni spred krízy 2008.

Predaj nehnuteľnosti vykazuje taktiež podstatne rozdielne parametre, pri redaji na Slovensku sú záujemcovia o nehnuteľnosti na 90% Slováci, ale pri predaji nehnuteľnosti v Španielsku mierite na záujemcovu z celého sveta, čo uľahčuje predaj na sekundárnom trhu.

Prenájom, táto časť je najzaujímavejšia. Pri prenájme Slovenských nehnuteľností môžete získať ROI od 1,5% do 2,5%. V Španielsku je to až 4 násobok, čiže priemerná ROI je 11%.

Rozhodujúcim faktorom pri vyťaženosti prenájmov rozhoduje aj turistická atraktivita krajiny, čo objektívne nemôžeme porovnávať. Preto cez AIRBNB alebo cez booking môžete v priebehu sezóny rátať so sumami prenájmu od 150€/denne


Reálny príklad zo života:


Trojspálňová rekreačná vila s dvomi kúpeľňami a súkromným bazénom v golfovom rezorte v Murcii stojí tisícdvesto eur za desaťdňový pobyt mimo sezóny. Takúto nehnuteľnosť kúpite v Španielsku za 250000-300000 €. ( Cena za ktorú nekúpite ani slušný 3 izbový byt v paneláku v Bratislave)


Ceny prenájmu počas letnej dovolenky dosahujú od 250 eu/noc, s vyťaženosťou až 90% počas sezóny od mája do septembra. A tak Vám môže takáto nehnuteľnosť priniesť mesačne až 6750 eur.








Commentaires


bottom of page