top of page
  • Writer's picturePeter Pe

5 nástrah pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku

Updated: Mar 30, 2023


Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku môže byť skutočným splneným snom Niektorí snívate o zábave na slnku, iní o výnosnej a bezpečnej investícií. Desaťtisíce cudzincov si v Španielsku každý rok kupujú rekreačné „ dovolenkové“ nehnuteľnosti. Je to jeden z najhorúcejších trhov s nehnuteľnosťami v Európe pre expatov, ktorí milujú slnko a hľadajú kvalitný život. Ale skôr, než sa rozhodnete kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku, prečítajte si naše odporúčania, 5 nástrah pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku.


Aké ľahké je kúpiť nehnuteľnosť v Španielsku?

Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku je populárnou voľbou, pretože Španielsko je jednou z najobľúbenejších dovolenkových destinácií v Európe. Skvelou správou je, že vlastníctvo nehnuteľností je neobmedzené pre cudzincov, takže kúpiť nehnuteľnosť si môžete kdekoľvek v Španielsku.


Proces kúpy nehnuteľnosti v Španielsku si vyžaduje náležitú prípravu. Neskúsení kupujúci často robia chybu, keď si myslia, že kúpa domu v Španielsku je rovnaká ako v ktorejkoľvek inej krajine EÚ. Aj keď je Španielsko členským štátom EÚ, má svoj vlastný proces – ktorý, ak ho dodržíte – vám uľahčí Váš nákup.


Aby sme vám pomohli zorientovať sa v procese kúpy, zostavili sme 5 nástrah pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku



1. Číslo NIE a španielsky bankový účet


Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku si vyžaduje určité formálne dokumenty a registrácie – pretože bez nich – proces kúpy nemôže postúpiť do ďalšej fázy. Ak chcete zabezpečiť bezproblémový nákup, uistite sa, že máte:


• NIE číslo (Número de Identificación del extranjero), ktoré sa prekladá ako identifikačné číslo pre cudzincov. Vaše NIE je vaše univerzálne identifikačné a daňové číslo v Španielsku, jedinečné vytvorené pre vás.


V Španielsku je nevyhnutné mať číslo NIE na vykonanie akejkoľvek transakcie: kúpu nehnuteľnosti, auta, pripojenie inžinierskych sietí a platenie vašich (nehnuteľných) daní. Vaše NIE je nevyhnutné pred podpísaním listu vlastníctva a vaším právnym prevodom.


2. Skryté náklady nehnuteľnosti


Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku neznamená len to, že zaplatíte inzerovanú cenu nehnuteľnosti, ako je uvedená. Náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti (DPH, notárske náklady, registračné náklady) nie sú zahrnuté v inzerovaných cenách zahrnuté.


Nezabudnite si preštudovať alebo sa informovať na lokálne dane a poplatky, ktoré je potrebné zahrnúť do vášho rozpočtu. Je dôležité poznamenať, že dane a poplatky sa v jednotlivých regiónoch líšia.



3. Lokalita


Vyberáte nehnuteľnosť podľa ceny? Mali by ste vedieť, že nehnuteľnosti s dostupnejšími cenami bývajú vzdialenejšie od pláži, golfových ihrísk a turistických atrakcií. V praxi to znamená, že potrebujete auto aby ste sa mohli pohybovať, medzi nehnuteľnosťou a turistickými atrakciami. Toto môže znížiť komfort Vášho pobytu a navýšiť náklady. Napriek tomu, že všetky apartmánové rezorty a domy disponujú bazénmi a záhradami, cesta na pláž alebo na golf môže vzdialená pár km.


Taktiež treba brat do úvahy, že pokiaľ nehnuteľnosť budete prenajímať, cena prenájmu bude nižšia ako pri nehnuteľnostiach ležiacich v strategických miestach napr. pri pláži alebo na golfovom ihrisku


4. Nezrovnalosti v právnych vztahoch nehnuteľnosti


Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku si vyžaduje podrobný prieskum, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne neočakávané náklady alebo dodatočné kroky, ktoré by mohli predĺžiť váš nákupný proces. Tu je niekoľko dôležitých otázok, ktoré si musíte položiť:


• Bola nehnuteľnosť postavená legálne a je zaregistrovaná?

• Je predávajúci skutočným vlastníkom (na liste vlastníctva)?

• Je nehnuteľnosť predmetom nejakých nevyriešených dedičských problémov?

• Podlieha prevod vlastníckeho práva nejakým obmedzeniam z dôvodu, že majetok je úradne chráneným majetkom?

• Vyžaduje si renováciu?

• Existujú nejaké obmedzenia na úpravy?

• Má nehnuteľnosť stavebné povolenie na úpravy?

• Boli nejaké predchádzajúce úpravy legálne vybudované a povolenia na preukázanie ich schválenia?

• Je nehnuteľnosť bez dlhov?

• Sú hranice pozemku a merania presné?

• Ak sa nehnuteľnosť predáva s nábytkom, bol zaznamenaný súpis a pridaný k zmluve?

• Aké sú mesačné poplatky, náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti?



5. Nešetrite na nesprávnom mieste, najať si odborníka sa oplatí


Kúpa nehnuteľnosti v Španielsku bez odborného vedenia je určite možná, ale ako čokoľvek v živote, nevyužívanie skúsených odborníkov zvyšuje vašu zraniteľnosť voči rizikám a chybám.


V Atlantise už roky pomáhame expatom nájsť ich vysnívané domovy či investičné príležitosti; pomáhame zjednodušiť proces a nákup bez rizika.


Naše štandardy VIP služieb zaisťujú, že si budete vyberať len z ponúk, ktoré zodpovedajú vašim životným potrebám. To vám ušetrí drahocenný čas a zabezpečí, že sa budete pozerať len na nehnuteľnosti, ktoré budú spĺňať Vaše kritéria.


Sme odborníkmi na danú oblasť, čo znamená, že vieme odporučiť miesta, ktoré by ste mali zvážiť, a miesta, ktorým by ste sa mali vyhnúť.


Máme skvelé vzťahy s dôveryhodnými právnikmi v oblasti nehnuteľností, vďaka ktorým je proces nákupu bezproblémový. Úzko s nimi spolupracujeme, aby sme zabezpečili, že všetky nehnuteľnosti budú pripravené na predaj bez skrytých prekvapení.



Ak by ste chceli začať prvý nezáväzný rozhovor o kúpe nehnuteľnosti v Španielsku, náš priateľský tím profesionálov vám rád pomôže. Sme k dispozícii na WhatsApp, tel. čísle 0940505024 alebo si môžete dohodnúť stretnutie emailom hello@atlantis.property.





Kommentare


bottom of page