Byt ktorý si na prvý pohľad zamilujete. Tento krásny 2 izbový bytík je dokonalým domovom, ktorý si Vás získa nielen svojom lokalitou na Nivách ale i štýlovým a príjemným duchom ktorý majitelia do bytu vniesli.

ZÁKLADNE ÚDAJE:

✅Výmera 53,8 m2
✅ 2 izby
✅ Balkón 
✅ Orientácia na 2 svetové strany ( JZ a SV)
✅ 2 NP
✅ Pivnica
✅ Výťah
✅ Byt po kompletnej rekonštrukcii
✅ Kompletne zariadený 
✅ Smart Home osvetlenie Phillips HUE ( ovládanie cez aplikáciu)
✅ Moderná kuchyňa na mieru 
✅ Vstavané šatníky
✅ Prémiové vstavané spotrebiče v kuchyni 
✅ Magnetická stena
✅Bezpečnostné dvere 
✅ Plastové okná so žalúziami
✅Plávajúca podlaha
✅ Parkovanie pri dome
✅ Množstvo zelene v okolí
✅ Najžiadanejšia lokalita Bratislavy - Nivy



VEĽKOSŤ A DISPOZÍCIA:

✅ Celková podlahová plocha 53,8 m2
✅ 51,04 m2 podlahová plocha bytu  
✅ 4,11 m2 chodba
✅ 2,39 m2 kúpeľňa s WC
✅ 9,23 m2 kuchyňa
✅ 13,09 m2 detská izba / spáľňa
✅ 21,92 m2 obývačka
✅ 1,75 m2 balkón
✅ 1 m2 pivnica 


BYT:

Už na prvý pohľad šarmantný byt ponúka mnoho vymoženosti, vďaka ktorým pri tejto ponuke nebudete musieť robiť žiadne kompromisy. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v byte je menená elektroinštalácia, v celom byte je zavedené smart osvetlenie Phillips HUE, ktoré si viete ovládať cez aplikáciu. Po vstupe do bytu je hneď v chodbe priestranný vstavaný šatník, po pravej strane je kúpeľňa so sprchovacím kútom WC, ktorá je tak isto ako celý byt ladená v svetlých farbách v kombinácii s prírodným drevom. Nasleduje moderná kuchyňa v bielej farbe kombinovanej s prírodným drevom na mieru so vstavanými spotrebičmi ( chladnička, mraznička, indukčná varná doska, digestor, rúra, mikrovlnka a umývačka riadu). 
Majitelia šikovne využili dispozíciu bytu a zo spálne vytvorili krásnu detskú izbičku s dostatočným úložným priestorom aj priestorom na hranie ,no tá sa bez veľkej námahy môže stať opäť plnohodnotnou spálňou. Z obývačky je vďaka veľkorysej výmere skoro 22 m2 spálňa aj s obývačkou s priamym vstupom na balkón. Priestor je možné predeliť a vytvoriť tak ďalšiu plnohodnotnú izbu. Byt sa predáva aj so zariadením ( okrem sedačky, kresla a zariadenia detskej izbičky ). Veľkou výhodou je aj detské ihrisko rovno pod oknami a množstvo zelene v okolí bytu, ktorá zabezpečuje nielen maximálne súkromie aj pekné výhľady.
Celý byt je veľmi vzdušný, svetlý a pôsobí veľmi príjemne a pozitívne. 


Takýchto ponúk sa na trhu neobjavuje veľa. Tento byt je krásnym domovom no aj výbornou investičnou príležitosťou.


NÁKLADY ( pre 3 osoby):
190€ Správca 
48€ Elektrika
19€ Internet a TV ( UPC)


LOKALITA:

Nivy, alebo ako sa v čim ďalej tým častejšie používa „nový bratislavský downtown“ je nielen moderná mestská časť ale i živá komunita. Je ideálnym miestom pre ľudí ktorí chcú žiť naplno v prostredí v ktorom sa budú cítiť dobre. Nivy sú lokalitou v ktorej s ľahkosťou nakúpite, strávite príjemne voľný čas, stretnete sa s priateľmi, zrelaxujete sa a vybavíte všetko čo potrebujete. 

✅ Vynikajúca občianska vybavenosť
✅ Množstvo možností voľnočasových aktivít
✅ Obchodné centrum Nivy 
✅ Fitnescentrum
✅ Škola, škôlka
✅ Detské ihrisko
✅ Kaviarne, reštaurácie
✅ Zeleň
✅ Zástavky MHD
✅ Autobusová zástavka Nivy ( v pešej dostupnosti)




VÝHODY:

✅ Najžiadanejšia lokalita 
✅ Výborná občianska vybavenosť 
✅ Obchodné centrum Central aj Nivy v pešej dostupnosti
✅ Byt po rekonštrukcii
✅ Kompletne dizajnovo zariadený byt
✅ Smart Home osvetlenie
✅ Balkón
✅ Pivnica
✅Výťah v dome
✅ Výborná orientácia  
✅ Nevyžaduje ďalšie investíce
✅ Bývanie v priateľskej komunite
✅ Parkovanie pri dome
✅ Množstvo zelene v okolí domu
✅ Možnosti športu pri dome
✅ Vynikajúca investičná príležitosť ( krátkodobé i dlhodobé prenájmy)
✅ Možnosť financovania Hypotekárnym úverom